宝鸡墓地售价高过房价近10倍,最贵68

“清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂”，每每清明节总要区扫墓缅怀过世的亲人。但是比起路上阴雨绵绵，更让人揪心的是墓地的价格。

近几年，大家都说房价涨得飞快，实际上有一样东西比房价涨得还要快，这种东西就是生老病死后的归宿——墓地。那么为何墓地的价格比房价还要高呢？使用期限到底是多少年？购买时候需要谨慎什么？正值清明，华商报—二三里资讯对宝鸡各大墓地进行了采访和调查。

宝鸡墓地有多贵，6.88万元才买一平方米

墓地分为壁穴、单人墓穴、合葬墓穴。清明节前夕，走访了宝鸡多个公墓、陵园发现，在销售公墓的过程中，以面积大小、样式设计、石材等进行分文别类，类别不同价格也相差很大。

前段时间，昆明退出“墓地按揭”引起较大的舆论争议。“墓地贷”的背后，是近年来墓地价格水涨船高，一墓难求的事实。那么宝鸡的墓地价格到底贵不贵？

经调查了解，宝鸡地区最高的墓地售价达6.88万元，只有1平米而且使用期限只有20年，墓地价格远高于地区房价近10倍，不足1平米最低售价也在1.48万元。天台山陵园壁穴安葬根据高、中、低位置不同，差价在元至元不等，最低元，最贵的元。其中墓穴销售价格2万元至3万元之间，大小不超过1平米。常羊山公墓则没有壁穴，主推单人墓穴价格在元至元之间，不足1平米，合葬墓穴2万元到3万元不等。福祉陵园壁穴价格是1元，墓地的价格最高达元，只有1平米。常乐园公墓壁穴售价为元，墓穴价格区间为3.18万元至4.68万元不等。福安园壁穴墓地价格为元至1.2万元，同时也有位置朝向较好的墓穴，但价格高达6.88万元。蟠龙陵园前期开发已无墓可售。县区墓地则比市区价格低一些，岐山县福盛陵园壁穴价格为元至元不等，合葬墓价格在2万元至3万元，且不足1平米。

采访过程中，陵园工作人员介绍说：“地段稍好一些的陵园，2万元至5万元的，当然，这还只是裸墓的价钱，算上殡葬费、管理费等等各种费用，花的银子还可以再翻上几倍。区别最大的就是单人墓穴和合葬墓，价格不同位置以及所选用的石材也不尽相同，最常见且加高的均为花岗岩，同时对于墓碑上刻字大字8元/个，小字5元左右/个，这些墓地使用权只有20年，到期之后均需要缴纳一定比例的管理费。”

据一位从事墓地开发的业内人士表示，宝鸡相对于一线、二线城市价位比较低，但就这些价格也远远高于地区房价几倍。宝鸡地区房价均价一般区域元/平方米，像繁华地段的也不过0元/平方米。

那么是不是供需不平衡导致价格的区间差异大呢？他说：“墓地供需不平衡，并非是墓地价格飞涨的根本原因。实际上，大部分公墓都是由民政部门主导经营，属于公益性的事业单位。国家对于殡葬服务基本给予免税，并且实行严格的殡葬服务价格限制政策。墓地价格的涨幅并不是市场主导，而核心问题是在政府的主导经营上”。

同时，他表示，根据年民政部颁发的《公墓管理暂行办法》，经营性公墓应由殡葬事业单位建立。此外，建立经营性公墓，必须由建墓单位向县级民政部门提出申请，最后报上级民政部门批准。也就是说，民政部门既是公墓的经营主体，也是公墓的管理主体。民政部门自己审批自己，能进行有效监督就很难了。

那么，墓地为什么那么贵？宝鸡一大型陵园负责人介绍，墓园的建设成本包括土地、景观等。而同一墓园内，墓穴占地、在园区位置、墓碑材质和样式等也会影响价格。他们墓园中，现在石材、运费、工资都在涨墓地价格也得涨，但墓地是稀缺资源，规划数量有限，这也是真正的“独门”生意，所谓的“市场”调价，也只不过是备案制而已。

使用权并非产权，20年到期后需缴纳管理费

墓穴有没有产权？能提前预订墓穴吗？墓穴是不是具有投资价值？带着这些疑问，采访了宝鸡市民政局、殡葬管理处等相关单位。

调查发现，当前各地公墓管理费收费标准不一，价格有所差异。而伴随着墓地使用期限的到来，续费成为大家