2021年10月份蚌埠房地产市场报告

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蚌埠房地产市场月报（年10月）

Chapter1、蚌埠城市：城市背景、城市发展

蚌埠地处沿淮城市群，享合肥经济辐射，成就其为皖北中心城市，依托产业、交通，目前发展向产业集群化、知识经济的中心城市过渡。

城市区位：安徽省中北部，淮河中游南岸，北与宿州市接壤，南与淮南市相连，东与江苏省毗邻，西与蒙城县、凤台县搭界；

行政区划：蚌埠市下设三县四区；其中三县为怀远县、固镇县、五河县，以及蚌埠市区设有蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区四区；

文化形象：创新之城、智慧之城、淮畔明珠、历史名城、歌舞之乡；

省占位：蚌埠位于沿淮城市群，淮合芜宣城市带，城市南北向发展的重要增长节点，皖北区域性中心城市

蚌埠年正式加入长三角城市群，为皖北中心城市，经济向上，人口红利和产业输出支撑消费增长，蚌埠未来规划动力充足，城市面不断完善

城市发展规划：受合肥、南京、徐州三大一小时交通圈的辐射带动，区位优势明显；宿淮蚌都市圈城市；蚌埠被定位为全国性交通枢纽城市；城市交通价值显著。

城市经济产业：产业升级转型步伐加快，三产增速明显，主导产业中二、三产业齐头并进；消费水平占据全省中游水平，居民置业支付能力较强，房地产投资水平稳步上涨，市场发展利好。

城市常住人口：蚌埠市人口居于全省中等水平，人口平稳增长；根据第七次全国人口普查，年蚌埠常住人口.64万人，与年第六次全国人口普查的.45万人相比，十年功增加13.19万人，增长4.17%，年均增长0.41%，城镇人口.55万人。

蚌埠市中心城区规划（年-年）围绕“四横三纵、六核八区”的城市结构；将城市性质定义为华东地区的综合交通枢纽城市之一，华东地区的先进制造业基地之一，皖北中心城市和现代化山水园林城市。

中国（安徽）自由贸易试验区专项推进：标志着长三角一市三省全部进入“自贸时代”并赋予自贸试验区更大改革自主权，蚌埠片区的设立，实现了合芜蚌自主创新与自由贸易的完美融合，必将给蚌埠加快建设淮河流域和皖北地区中心城市带来全新的发展机遇。

Chapter2、房地产宏观市场政策：全国、蚌埠

宏观政策保持连续性、稳定性、可持续性，年GDP目标6%以上。

“十四五”规划的开局之年：今年发展的主要预期目标是，国内生产总值增长6%以上；城镇新增就业万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；进出口量稳质升，国际收支基本平衡，单位国内生产总值能耗降低3%左右；粮食产量保持在1.3万斤以上。

坚持扩大内需这个战略要点：坚持扩大内需这个战略基点，充分挖掘国内市场潜力。紧紧围绕改善民生拓展需求，促进消费与投资有效结合，实现供需更高水平动态平衡。

“房住不炒”大前提下，稳地价、稳房价、稳预期，让楼市核心目标更加明确。

总体基调：中央再次强调房子是用来住的，不是用来炒的定位。

房地产金融政策：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场。

解决好大城市住房突出问题：增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

央行：三季度末房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%

10月29日，央行发布年三季度金融机构贷款投向统计报告。年三季度末，房地产业中长期贷款余额同比增长0.2%，增速比上季末低3个百分点。

据统计，年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额.46万亿元，同比增长11.9%；前三季度人民币贷款增加16.72万亿元，同比多增亿元。

年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点；前三季度增加3.03万亿元，占同期各项贷款增量的18.1%，占比较上季末下降0.8个百分点，比上年全年水平低7.3个百分点。

年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比上季末低2.8个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.64万亿元，同比减少2%，降幅比上季末扩大0.5个百分点。个人住房贷款余额37.37万亿元，同比增长11.3%，增速比上季末低1.7个百分点。

公积金新政个人住房贷款额度减少，首付比例提升。

一、调整单职工住房公积金贷款最高额度；

二、调整贷款首付比例（1）职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房，首付比例由不低于20%提高到不低于30%；（2）职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房已结清相应贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住房的，首付比例不得低于50%；

三、异地公积金无法使用；

蚌埠公积金二套房利率上浮10%。

根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》8月10日起，职工家庭第二次申请住房公积金个人贷款购买普通自住住房的，首付款比例不得低于50%，房贷利率为同期首套房的1.1倍，为3.%；

人才落户

蚌埠市人民政府办公室已印发《吸引留住高校毕业生在蚌就业创业若干政策》，力争要在5年内吸引留住20万高校毕业生留在蚌埠就业创业。其中明确提到对新引进重点领域稳定就业，并购买首套自住商品房的博士给予10万元安家补助，硕士给予4万元安家补助，本科毕业生给予2万元安家补助。对新引进紧缺专业的海外知名高校博士，给予20万元一次性安家补助。

安徽省政府《关于印发安徽省贯彻落实淮河生态经济带发展规划实施方案的通知》10月15日正式发布：全面放开淮北、亳州、宿州、蚌埠、阜阳、淮南、滁州、六安八个城市城镇落户限制

Chapter3、蚌埠土地市场

年共计成交土地面积87.95万平方米，成交金额47.38亿。1月无土地成交，2月无土地成交，3月土拍市场回暖成交土地3宗，成交面积20.6万㎡，成交金额9.39亿。4月成交1宗，成交面积14.9万㎡，成交金额6.04亿；5月无地成交；6月成交3宗，成交面积31万平方米，成交金额17.4亿；7月成交3宗，成交面积8.6万㎡，成交金额8.39亿。8月仅成交1宗，成交面积7.8万㎡，成交金额3.86亿。9月成交1宗，约5.05万㎡，成交金额2.3亿。

10月蚌埠市共计1宗居住用地成功出让，约.亩，成交金额5.25亿，最高成交楼面价约.73元/平米，恒泰成功拿地！

蚌挂()48号地位于经开区宏业南路北侧、龙腾路东侧，出让面积约.亩，规划用地性质：居住用地，容积率A地块≤1.4；B地块≤1.7，出让起始总价万元，起始楼面价为.53元/㎡。

年龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、经开区和高新区计划出让地块27宗合计约亩。

Chapter4、蚌埠商品住房市场：房地产开发投资、新房批售、新房销售

年1-12月，蚌埠商品房销售面积.6万平方米，同比增长7.6%，高于全省4.3%，增速居全省第四；

商品房销售额.5亿元，同比增长10.6%，高于全省2.9%；住宅销售额.3亿元，同比增长16.6%；

年1-5月，蚌埠全市（含三县）房地产投资.72亿，增长7.3%；

房地产销售面积.47万平方米，比上年同期增长13.9%，其中住宅销售万平方米，比上年同期增长18.5%，全市（含三县）住宅平均价格元/平米；

区域销售方面，蚌山区37.3万平方米，龙子湖区16万平方米，禹会区25.4万平方米，淮上区50.58万平方米，高新区14.04万平方米，经开区36.66万平方米，怀远县38.36万平方米，五河县55.03万平方米，固镇县50万平方米；

年6月，蚌埠市区新建商品住宅共批售.47平方米。

年6月共计成交商品房约套，环比上月下降12.2%；成交均价基本稳定为元/平米；住宅成交下降，但价格涨幅较大。

截止到6月底，蚌埠市住宅剩余总库存约套，按照近一年每月平均去化约套，项目剩余总库存去化周期约13.4个月，库存套数持续稳定，市场库存充足，竞争加剧。

年7月，蚌埠市区新建商品住宅共批售236.89平方米。

年7月共计成交商品房约套，住宅成交下降，环比上月下降16.9%；成交均价基本稳定为元/平米。

截止到7月底，蚌埠市住宅剩余总库存约套，按照近一年每月平均去化约套，项目剩余总库存去化周期约13.71个月，库存套数持续稳定，市场库存充足，竞争加剧。

年8月，蚌埠市区新建商品住宅共批售.14平方米。

年8月共计成交商品房约套，成交量比去年8月的去化下降明显，成交均价在元/平米，价格虽然上涨主要是经开、滨湖高端项目降价促销、销量大幅提升，拉动整体均价。

截止到8月底，蚌埠市住宅剩余总库存约套，按照近一年每月平均去化约套，项目剩余总库存去化周期约13.57个月，库存套数持续稳定，市场库存充足，竞争加剧。

年9月，蚌埠市区新建商品住宅共批售.02平方米。

年9月共计成交商品房约套，成交量持续下降，相比去年9月的去化下滑明显，成交均价在元/平米，成交价格略微下跌。

截止到9月底，蚌埠市住宅剩余总库存约套，按照近一年每月平均去化约套，项目剩余总库存去化周期约13.81个月，库存套数持续稳定，市场库存充足，竞争加剧。

年10月，蚌埠市区新建商品住宅共批售.79平方米。

Chapter5、蚌埠商品住房市场：新房价格指数、新房备案价

新建商品住宅价格指数：新房价格指数稳中有降

根据国家统计局10月20日发布的《年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，蚌埠新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨2.8%。

新房备案价：均价元/平米

10月份，蚌埠各片区新房备案套数为套，均价为元/平米。

高新区备案项目

10月份，高新区备案的楼盘为中国铁建花语苑，中国铁建花语苑此次备案的房源为11#楼（叠墅），共计房源12套，均价.28元/平米。

蚌山区备案项目

10月份，蚌山区备案的项目为：世贸中梁云锦园、荣盛阳光城檀府、融创山水宸院融院。其中，世贸中梁云锦园进行了三次备案，第一次备案的房源为17#楼，共计52套，均价元/平米；第二次备案的房源为18#楼，共计36套，均价元/平米；第三次备案的房源为15#楼，均价元/平米。荣盛阳光城檀府此次备案的房源为G2#、G8#楼，共计套房源，备案价为元/平米。融创山水宸院融院此次备案的房源为16#、17#、18#楼，共计84套房源，均价元/平米。

龙子湖区备案项目

龙子湖区备案的项目为：上坤云启都会、新城怡康时光印象。其中，上坤云启都会备案的房源为1#、3#楼，共计套，均价.67元/平米。新城怡康时光印象此次备案的房源为6#楼，共计43套房源，均价元/平米。

淮上区备案项目

奥莱当代城MOMΛ此次此次备案的房源为27#楼，共计套房源，均价元/平米。

Chapter6、蚌埠房地产市场小结

政策方面：十九届五中全会已基本定调未来五年中国社会和经济发展的基本框架思路，今年的十三届全国人大四次会议中，再次强调“房住不炒”及“三稳”政策，房地产行业在高质量的发展契机下，将迎来新的发展机遇。未来供应端将持续加强培育租赁市场，坚持租售并举的住房制度，市场将保持长期稳定发展趋势。

蚌埠市政策：蚌埠市目前除了农商行额度紧张之外，12家银行中大部分的银行，首套房贷利率相比上月均保持不变，针对新房贷款利率暂无变动，但放款时间有所延长，总体上看，大多数二套房的房贷利率为6.37%；

土地市场：1月份土地市场暂无成交；2月份土地市场暂无成交；3月份成交3宗土地，4月成交1宗，成交总价15.79亿，总面积35.5万㎡；5月份土地市场暂无成交；6月成交3宗，其中城南两地块楼面价突破元/平米，刷新历史记录；7月成交3宗地，其中28号地和29号地捆绑出让，成交金额8.39亿，最高成交楼面价约元/平米，万兴地产首入蚌埠；8月成交1宗地，成交总价3.86亿，总面积7.8万㎡；9月成交1宗地，成交总价2.3亿，总面积5.05万㎡。10月成交1宗地，成交总价5.25亿，总面积6.69万㎡。年龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、经开区和高新区计划出让地块27宗合计约亩。

住宅市场：年9月共计成交商品房约套，成交量持续下降，相比去年9月的去化下滑明显，成交均价在元/平米，成交价格略微下跌。截止到9月底，蚌埠市住宅剩余总库存约套，按照近一年每月平均去化约套，项目剩余总库存去化周期约13.81个月，库存套数持续稳定，市场库存充足，竞争加剧。

市场预判：继六月新一轮火热的土拍后，第三季度土地供应和成交明显下滑，并没有给市场带来多大刺激，土地流拍爆冷，蚌埠各个板块月均去化量持续下降。为迎接之后返乡潮，各项目新增预售备案房源，库存明显增加，接下来的市场依旧竞争激烈。