14月亳州市房地产开发投资运行分析

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1-4月，全市房地产开发投资平稳增长，新建商品房交易市场活跃，项目施工进度略显加快，房地产开发市场呈现稳中向好发展态势。

一、房地产开发投资完成情况

（一）开发投资保持增长，建安投资占比提高。1-4月，全市房地产开发投资.6亿元，同比增长25.1%，较去年同期提高11.5个百分点，居全省第7位。从构成看，建安工程投资.0亿元，增长42.9%，占比由去年的64.0%增长到73.1%，拉动全市增长27.5个百分点；土地购置费39.5亿元，下降7.4%。从用途看，住宅投资.5亿元，增长29.3%；商办用房投资13.4亿元，增长8.2%。

从各载体投资情况来看，1-4月，全市各载体房地产开发投资均保持较快增长。亳芜产业园受基数小影响，同比增长3倍；谯城区增长55.8%，在三县一区中增长最快；涡阳县次之，增长31.8%；蒙城县和利辛县分别增长18.5%和16.3%；高新区增长10.8%，居全市末位。

（二）房企在库数量与在库项目同比扩大。截至4月末，全市在库房地产开发企业家，较去年同期增加25家；房产开发项目个，同比增加25个，其中计划总投资10亿元及以上项目86个，同比增加9个，占全市房产开发项目的42.8%，拉动房地产开发投资较快增长。

（三）销售增速略显放缓，中户型住宅销售良好。1-4月，全市新建商品房销售面积.6万平方米，同比增长39.0%，较上月回落0.7个百分点，居全省第11位。从用途看，住宅销售面积.8万平方米，增长35.2%，占全市销售面积的94.1%；商办用房销售面积7.1万平方米，增长35.9%。从户型结构看，90平方米及以下户型销售面积13.5万平方米，下降3.3%；90-平方米销售面积.2万平方米，增长42.1%，占全部住宅销售的89.3%，是住宅销售的主力；平方米以上销售面积10.1万平方米，下降4.5%。

（四）施工进度有所加快，新开工面积降幅收窄。1-4月，全市房屋施工面积.9万平方米，同比增长7.8%，较上月提升7.0个百分点，居全省第9位。其中住宅施工面积.8万平方米，增长9.2%；商办用房.7万平方米，下降2.9%。全市房屋新开工面积.6万平方米，同比下降26.1%，降幅较上月收窄23.81个百分点。其中住宅新开工面积.8万平方米，下降31.4%；商办用房36.5万平方米，增长35.6%。

二、存在的问题

（一）县区之间差异较大。从投资情况来看，除亳芜产业园外，利辛县房地产开发投资体量最小，比总量最高的高新区少29.0亿元，比总量靠后的谯城区少3.5亿元，投资增速低于全市8.8个百分点，名次也相对靠后。从销售情况来看，蒙城县和高新区是全市销售面积集中区，合计占全市销售面积的48.9%；亳芜产业园销售面积6.3万平方米，增长7.2倍；高新区受基数较大、增长动力不足等因素影响，销售面积下降5.9%，是全市唯一负增长地区。

（二）商品房待售有上升趋势。1-4月，全市商品房待售面积.2万平方米，同比增长8.1%，较上月提升15.3个百分点，总量较去年年底扩大42.2万平方米。其中住宅待售面积86.9万平方米，增长5.1%；商办用房待售面积22.6万平方米，增长20.0%。

三、几点建议

（一）狠抓房地产项目入库。要高度重视房地产项目入库工作，与相关部门配合，比对排查出已开工但尚未纳统房地产项目，指导企业报送入库资料，做到数据应统尽统。

（二）落实房地产调控政策。坚持“稳地价、稳房价、稳预期”政策，加大对房地产市场的监督力度，净化和规范房地产市场，重点监测住宅价格及存量房情况，引导消费者理性购房，稳定市场预期。

（三）引进优质房地产企业。一方面要提高房地产招商引资力度，吸引更多知名度高、品牌实力强的房地产企业入驻，同时要提高服务意识和办事效率，制定各项房地产优惠政策。另一方面，要进一步加大基础设施建设，营造良好的营商环境，优化住房环境，提高居民居住的舒适度。

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