2021年6月份蚌埠房地产市场报告

北京中科医院是假的 http://pf.39.net/bdfyy/jdsb/170125/5212066.html

蚌埠房地产市场月报（年6月）

Chapter1、蚌埠城市：城市背景、城市发展

蚌埠地处沿淮城市群，享合肥经济辐射，成就其为皖北中心城市，依托产业、交通，目前发展向产业集群化、知识经济的中心城市过渡。

城市区位：安徽省中北部，淮河中游南岸，北与宿州市接壤，南与淮南市相连，东与江苏省毗邻，西与蒙城县、凤台县搭界；

行政区划：蚌埠市下设三县四区；其中三县为怀远县、固镇县、五河县，以及蚌埠市区设有蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区四区；

文化形象：创新之城、智慧之城、淮畔明珠、历史名城、歌舞之乡；

省占位：蚌埠位于沿淮城市群，淮合芜宣城市带，城市南北向发展的重要增长节点，皖北区域性中心城市

蚌埠年正式加入长三角城市群，为皖北中心城市，经济向上，人口红利和产业输出支撑消费增长，蚌埠未来规划动力充足，城市面不断完善

城市发展规划：受合肥、南京、徐州三大一小时交通圈的辐射带动，区位优势明显；宿淮蚌都市圈城市；蚌埠被定位为全国性交通枢纽城市；城市交通价值显著。

城市经济产业：产业升级转型步伐加快，三产增速明显，主导产业中二、三产业齐头并进；消费水平占据全省中游水平，居民置业支付能力较强，房地产投资水平稳步上涨，市场发展利好。

城市常住人口：蚌埠市人口居于全省中等水平，人口平稳增长；根据第七次全国人口普查，年蚌埠常住人口.64万人，与年第六次全国人口普查的.45万人相比，十年功增加13.19万人，增长4.17%，年均增长0.41%，城镇人口.55万人。

蚌埠市中心城区规划（年-年）围绕“四横三纵、六核八区”的城市结构；将城市性质定义为华东地区的综合交通枢纽城市之一，华东地区的先进制造业基地之一，皖北中心城市和现代化山水园林城市。

中国（安徽）自由贸易试验区专项推进：标志着长三角一市三省全部进入“自贸时代”并赋予自贸试验区更大改革自主权，蚌埠片区的设立，实现了合芜蚌自主创新与自由贸易的完美融合，必将给蚌埠加快建设淮河流域和皖北地区中心城市带来全新的发展机遇。

Chapter2、房地产宏观市场政策：全国、蚌埠

宏观政策保持连续性、稳定性、可持续性，年GDP目标6%以上。

“十四五”规划的开局之年：今年发展的主要预期目标是，国内生产总值增长6%以上；城镇新增就业万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；进出口量稳质升，国际收支基本平衡，单位国内生产总值能耗降低3%左右；粮食产量保持在1.3万斤以上。

坚持扩大内需这个战略要点：坚持扩大内需这个战略基点，充分挖掘国内市场潜力。紧紧围绕改善民生拓展需求，促进消费与投资有效结合，实现供需更高水平动态平衡。

“房住不炒”大前提下，稳地价、稳房价、稳预期，让楼市核心目标更加明确。

总体基调：中央再次强调房子是用来住的，不是用来炒的定位。

房地产金融政策：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场。

解决好大城市住房突出问题：增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

年度中国商业地产强揭晓!万达继续位列第一

年6月24日，房讯指数研究院主办的“中国商业地产投资专业展览会暨第三届中国商业地产品牌建设论坛”在北京召开，会上，发布了《中国商业地产强研究报告》。

根据《中国商业地产强研究报告》显示，商业地产10强整体没有太大变化，整体相对较为稳定。

其中，万达继续位列第一，万象生活、中海商业、红星美凯龙、大悦城分别位列第二、第三、第四、第五，富力商业、宝龙地产、保利商业分别位列第六、第七、第八；印力和龙湖位列第九、第十。

房讯指数认为，中国产业地产未来发展将面临四大趋势。开发模式将从"卖房卖地"转向"持有运营"；产品模式将从"园区经济"转向"城市经济"；盈利模式将从"客户思维"转向"伙伴思维"；运营模式将从"管理园区"转向"服务园区"。

公积金新政个人住房贷款额度减少，首付比例提升。

一、调整单职工住房公积金贷款最高额度；

二、调整贷款首付比例（1）职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房，首付比例由不低于20%提高到不低于30%；（2）职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房已结清相应贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住房的，首付比例不得低于50%；

三、异地公积金无法使用；

蚌埠公积金二套房利率上浮10%。根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》8月10日起，职工家庭第二次申请住房公积金个人贷款购买普通自住住房的，首付款比例不得低于50%，房贷利率为同期首套房的1.1倍，为3.%；

人才落户

蚌埠市人民政府办公室已印发《吸引留住高校毕业生在蚌就业创业若干政策》，力争要在5年内吸引留住20万高校毕业生留在蚌埠就业创业。其中明确提到对新引进重点领域稳定就业，并购买首套自住商品房的博士给予10万元安家补助，硕士给予4万元安家补助，本科毕业生给予2万元安家补助。对新引进紧缺专业的海外知名高校博士，给予20万元一次性安家补助。

安徽省政府《关于印发安徽省贯彻落实淮河生态经济带发展规划实施方案的通知》10月15日正式发布：全面放开淮北、亳州、宿州、蚌埠、阜阳、淮南、滁州、六安八个城市城镇落户限制

Chapter3、蚌埠土地市场

年共计成交土地面积35.5万平方米，成交金额15.79亿。1月无土地成交，2月无土地成交，3月土拍市场回暖成交土地3宗，成交面积20.6万㎡，成交金额9.39亿。4月成交1宗，成交面积14.9万㎡，成交金额6.4亿；

6月蚌埠市共计3宗居住用地成功出让，城南2块居住用地成交楼面价突破元/平米。

龙子湖区珠城路东侧、淮滨路北侧蚌挂()22号地碧桂园获得，面积99.亩，成交楼面价元/平米，成交单价.43万/亩；

蚌山区虎山东路西侧、货场七路南侧A、B地块蚌挂()23号地合肥城建获得，面积.亩，成交楼面价元/平米，成交单价.94万/亩；

蚌山区燕山路北侧、虎山东路西侧蚌挂()24号地碧桂园获得，面积77.亩，成交楼面价元/平米，成交单价.54万/亩；

年龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、经开区和高新区计划出让地块27宗合计约亩。

Chapter4、蚌埠商品住房市场：房地产开发投资、新房批售、新房销售

年1-12月，蚌埠商品房销售面积.6万平方米，同比增长7.6%，高于全省4.3%，增速居全省第四；

商品房销售额.5亿元，同比增长10.6%，高于全省2.9%；住宅销售额.3亿元，同比增长16.6%；

年1-5月，蚌埠全市（含三县）房地产投资.72亿，增长7.3%；

房地产销售面积.47万平方米，比上年同期增长13.9%，其中住宅销售万平方米，比上年同期增长18.5%，全市（含三县）住宅平均价格元/平米；

区域销售方面，蚌山区37.3万平方米，龙子湖区16万平方米，禹会区25.4万平方米，淮上区50.58万平方米，高新区14.04万平方米，经开区36.66万平方米，怀远县38.36万平方米，五河县55.03万平方米，固镇县50万平方米；

年6月，蚌埠市区新建商品住宅共批售.47平方米。

Chapter5、蚌埠商品住房市场：新房价格指数、新房备案价

新建商品住宅价格指数：联系两个月下跌

根据国家统计局6月17日发布的《年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，蚌埠连续2个月环比上月下跌，年度涨幅不断收紧。

在过去的40个月里，蚌埠新建商品住宅价格环比上月仅有6次下跌、5次持平，其他全部都在上涨。

新房备案价：均价元/平米

6月份，蚌埠各片区新房备案套数为套，均价为元/平米。

高新区备案项目有：和顺山语序、中国铁建花语苑、和顺九州樾。

和顺山语序备案的房源为12#、13#楼，共计房源66套，均价元/平米；花语苑备案的房源为13#楼，共计房源12套，均价元/平米；九州樾备案的房源为25#、27#楼，共计房源套，均价元/平米；

蚌山区备案的项目有：世茂中梁云锦园、鹏欣水游城、融创山水宸院融院。

云锦园备案的房源为5#、8#楼，共计房源套，均价元/平米；水游城备案的房源为C2-9#楼，共计房源套，均价元/平米；山水宸院融院备案的房源为5#、10#楼，共计房源90套，均价元/平米；

禹会区备案的项目有：璀璨华城二期。

璀璨华城二期备案房源为18#、19#楼，共计套房源，均价元/平米；

龙子湖区备案的项目有海创珑璟台。

海创珑璟台备案房源为5#、8#、9#楼，共计套房源，均价元/平米；

经开区备案的项目有荣盛阳光城檀府、世茂沁雅瞰云台。

荣盛阳光城檀府备案的房源为G7#、G10#、Y16#楼，共计房源套，均价元/平米；世茂沁雅瞰云台备案的房源为3#、4#、5#、6#、9#、10#、11#楼，共计房源套，均价元/平米；山水宸院融院备案的房源为5#、10#楼，共计房源90套，均价元/平米；

Chapter6、蚌埠房地产市场小结

政策方面：十九届五中全会已基本定调未来五年中国社会和经济发展的基本框架思路，今年的十三届全国人大四次会议中，再次强调“房住不炒”及“三稳”政策，房地产行业在高质量的发展契机下，将迎来新的发展机遇。未来供应端将持续加强培育租赁市场，坚持租售并举的住房制度，市场将保持长期稳定发展趋势。

蚌埠市政策：蚌埠市目前除了农商行额度紧张之外，12家银行中大部分的银行，首套房贷利率相比上月均保持不变，针对新房贷款利率暂无变动，但放款时间有所延长，总体上看，大多数二套房的房贷利率为6.37%；

土地市场：1月份土地市场暂无成交；2月份土地市场暂无成交；3月份成交3宗土地，4月成交1宗，成交总价15.79亿，总面积35.5万㎡。6月成交3宗，其中城南两地块楼面价突破元/平米，刷新历史记录。年龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、经开区和高新区计划出让地块27宗合计约亩。

住宅市场：春节返乡之后，市场热度较为平缓，各板块销售成交市场有小幅度的降低，其中蚌山区销量领跑蚌埠，占据蚌埠市场排行榜TOP1；4月共计成交商品房约套，环比上月下降8.6%；成交均价小幅度下降为元/㎡；根据不完全统计，截止到4月底，蚌埠市住宅剩余总库存约套，每月平均去化约套，项目剩余总库存去化周期约14个月。

市场预判：年共计成交土地面积35.5万平方米，成交金额15.79亿，共计4宗商住用地；年蚌埠市预计供应商住用地约亩，随着新项目的入市，蚌埠市住宅总库存会有小幅度增加；房价方面,由于市场库存充足，竞争压力大，同时购房客户需求理性，整体成交均价难以攀升。