5年暴涨187倍2022年起法拍房全面

法拍房，曾被当成能绕开限购政策买房的“漏洞”，如今要被堵上了。

法拍房全面纳入限购

12月19日，最高人民法院针对法拍房购买资格作出新规定，法拍房新规针对限购作出升级，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院则不予准许。

此外，此前有竞买人也无购买法拍房源的资格，但通过购买房源的债权来持有房源的产权，这一路径也被彻底“封死”。新规将于年1月1日起施行。

这意味着从年1月1日开始，购买法拍房源和购买二手房源一样，都需要购房资格。

法拍房限购降温明显

那么法拍房限购，对法拍房市场具体有何影响呢？

以杭州为例，法拍房成交量因为政策变化，而出现节点性变化。

据媒体报道，杭州1月份限购政策升级，这也导致法拍房在2月和3月初成交量大增。

但是在3月3日法拍房被限购后，一大批外地购房者（法拍房的主力军）失去购房资格，成交量大降。

例如，7月份素有杭州“第一孟母盘”之称的知名学区房耀江文鼎苑一套法拍房源，从正式开拍后直到距离原定法拍结束时间仅剩一分钟时都无人报价。直到最后关头才陆续有3人报名，最终经过17轮竞价，以总价万元成交，比评估价低了万元，折合成交单价约8.2万元/㎡。

随后，在8月5日杭州限购政策再升级后，并且在按揭贷款政策收紧的背景下，大部分购房者持以观望态度。法拍房也同样遭受“灭顶之灾”。

9月末，杭州新晋最贵法拍房“杭松居”二度流拍；10月，杭州学区房崇文公寓一套法拍房价格在大幅下调后，依然遭遇流拍。

法拍房5年增加倍

法拍房数量呈现逐年攀升的趋势，以阿里法拍平台为例，在不到三年的时间里，法拍房数量增长超过了一百倍。

年，法拍房仅有多套；

年达到了2万多套；

年猛增到了50万套；

年，万套；

而现在，阿里拍卖数据显示，截至年12月21日，平台拍卖/变卖住宅用房总量为2222套

要知道我在11月18日统计的数据才套，才过一个月就增加了套，涨势惊人。

当然这只是阿里拍卖一个平台数据，如果加上京东、中拍协、公拍网、北交互联、人民法院资产诉讼网等数据也将更加庞大。

据数据显示，年1-10月期间，全国法拍房的挂拍量为套，其中重庆的挂拍量有套，远超上海套，北京套，深圳套。

法拍房拍出大价钱

由于不少法拍房源不受限购政策管控，导致法拍房市场热度一直居高不下，高溢价成交现象屡见不鲜。

年5月，广州凯旋新世界-广粤尊府一套法拍房经过百轮竞拍后，溢价%成交，折合单价18.75万/㎡；

4月，深圳莱英花园一房源开拍，起拍价万元，最终拍出万元的高价，溢价率逼近%；

年，长三角杭州一套九龙仓碧玺洋房出售，万元起拍，最终经过轮竞价，以万元成交，溢价率93%。

对于一些三四线，甚至县城楼市，法拍房市场也不乏火热成交记录。

今年4月，绍兴越城区一套平方米房源拍卖，起拍价万元，经过轮竞拍后以万元成交，溢价率超%；

3月，安徽蒙城县一套起拍价万元的房产以万元的价格成交，溢价率超90%；

年12月，泉州一套城东的房产以.6万元起拍，经过百轮报价，最终以.6万元成交，溢价率超%……

结语

法拍房作为限购政策的“漏洞”，自然也有一些热点城市