小县城房价5000元每平方米是高是低房

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针对一个五线的小县城，房价居然超正常吗？这个问题，我的观点如下：

第一，拜托，房价元每平方米还有什么好叫的，你总不能让房地产开发商喝西北风。再说了，如果房价低于元/平方米的话，我真的怀疑建筑房屋的质量问题，不是偷工减料，就存在着质量安全隐患，房子是跟我们一辈子的，而且我们是花大价钱买的，所以房屋质量很重要。

第二，为什么这么说呢？我们先看一下房子大概的造价成本，土地成本，开发报建成本，建安成本，精装修成本，经营管理财务成本及不可预见成本，增值税及营业税等。以上这么多大类费用，别得先不说就说建安成本，现在物价在涨，人工在涨，建材成本在涨。如果品质过得去的楼盘房子，带精装修，每平方米成本己差不多元/平方米，再加上其他所有费用放在一起，每平方米怎么至少也得元/平方米，开发商卖元/平方米，人家每平方米赚元，按常规来讲，这个利润算中等。

第三，从事过房地产开发这个行业的人都知道，对于房地产开发项目来说，有时候时间成本和财务利息成本真的比别的成本更重要，房地产开发项目最怕的就是拖工期，做做停停那要命，无形中会拉高成本，降低利润。

第四，尽管是五线小县城，但房价的高低主要由供求关系决定的，小县城自然可开发的土地资源有限，导致市面上推出的楼盘很少，俗话说，物以稀为贵。许多楼盘可能没开盘推出，内部预订就被抢光了，这就是传统意义上说的供不应求现象，如果出现这种现象，你说房价能不涨吗？更不要说每平方米块钱了。