棚改全面叫停遏制炒房,安徽三四线房价见顶

棚改全面叫停？房地产股集体暴跌！财联社突发消息！释放怎样的重大楼市信号？我们一起来看~

棚改全面叫停？

房地产股集体暴跌！

6月25日，市场传闻称国开行棚改项目合同签订审批权回收总行，棚改一刀切，全部暂停。

与此同时，当天股市里面大部分房地产股也出现了暴跌的情况！

随后，我也查到，其实棚改一刀切暂停的传闻源头是说，各地PSL（抵押补充贷款）审批暂停，回收国开行总行，等待新政策。有网友称，这意味着棚改的全面叫停。

在关于棚改全面叫停的谣言引起不小的风波之后，当天晚5点的时候，财联社发表消息否认了棚改全面叫停的消息。

在消息中，我们能看到如下几点：

1、国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批。

2、并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。

3、过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

虽然否认了棚改全面叫停的谣言，但是从该消息对外传递的态度中，我们能看到货币化安置棚改在收紧的事实，这点也足以引起所有人的重视了。

棚改货币化助推购房需求

三四线楼市市场成主战场

对于货币化安置棚改的收紧，我们首先需要明白什么是货币化安置棚改。

什么是货币化安置棚改？

简单的说就是，拆一套房子，给拆迁户一笔补偿款自己解决居住，这些拆迁户拿着资金买房，于是市场产生了大量的需求和新的资金。

而这些棚改资金都是怎么来的呢？年底，国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。

你可以理解为一个期限长利率低的贷款，资本流向基本是这样的：

货币化棚改给也给城市极强的推动力，一方面加速城镇化的进程。

另外一方面，因为拆迁户拿到了钱，本质上也推送了他们用这笔钱去买房子，购房的需求增加了，去库存也非常的给力，楼市火热的原因有很大一部分就来自于货币化棚改。

据不完全统计，每年棚改的需求量要占中国每年商品房销售的三分之一。从数据中，我们可以明显的感觉到棚改带来的旺盛需求量。

此外，货币化安置棚改的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。换句话来说，货币化拆迁的主要释放地在三四线城市。

我们也能看到，这也进一步助推了三四线的买房需求，促使三四线楼市市场的火热。

如今提出，较过去相比，棚改项目多以实物安置为主（以往棚改货币化安置为主）。我们能预见，这也将抑制三四线城市购房需求的快速上涨。

安徽三四线纷纷破万

棚改收紧释放重大楼市信号

年6月，住建部等《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾明确指出，在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。

那么现在，棚改货币化安置为什么又要收紧呢？

有业内人士表示：货币化安置的数据在今年5月24日的时候已经用掉了亿，而今年的指标其实也只有-亿，换句话来说一大半已经用掉了，这也说明了某种程度上棚改太过于依赖货币化安置这种模式。

PSL目前累计的数字已经超过3万亿，虽然说利率低期限长，但是货币棚改也推进一段时间了，目前也进入还款阶段，是否能够合理有效控制风险成为考量的重要标准。

某种程度上也说明了过去货币化安置棚改的推进已经超乎预期，为了控制风险，后面不需要强行用货币化安置来推进棚改。

除此之外，收紧棚改货币化安置的另一个原因是棚改创造需求，导致市场过热，刺激了房价上涨。就拿今年房价飙升的安徽芜湖来说，其“货币化安置”的比例罕见达到%！

而同样位于安徽的三四线城市房价也纷纷迎来高位！

1

芜湖赶超合肥新房备案直逼2万

近期，在全国房价破万城市当中，芜湖以53元/㎡的新房均价杀进全国楼市第62位！

不仅如此，前一段时间，芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的备案价格，均价都在1.1万/㎡以上，其中有楼盘房源单价更是直逼2万！

备案的房源中，芜湖伟星玖璋台有房源最高售价达元/㎡，从备案情况中可以看到是装修小高层，大面积户型总价更是超万/套。

此次备案中，除了伟星玖璋台外，另外两个项目保利信达熙悦府和安展蔚然家园毛坯高层均超1.1万/㎡。

除了新房，芜湖的二手房价格也是高的吓人，世茂滨江花园最高挂牌价更是超过1.5万/㎡。

2

黄山新房备案均价首破元/㎡

今年3月份，黄山置地·栢悦山备案均价元/㎡，最高限价13元/㎡，这也是黄山中心城区首个楼盘备案均价破万的项目。

年以来，黄山主城区新房开盘售罄现象屡见不鲜，不论是二手房还是新房，房价一路高歌猛涨。

3

阜阳楼市疯了新房卖到1.3万/㎡

阜阳年下半年几乎成了安徽三四线楼市的代表，目前已坐稳全省房价前三，据统计阜阳新房均价已达元/㎡。

今年1月份，阜阳城南绿城明月双清备案价出炉，72套洋房整体均价.87元/㎡，其中最高单价近元/㎡。

城南全面破万、颍东房价翻倍！另外，今年年初，位于阜阳颍东区的纵联天御项目首开，近套房源，一天之间被一扫而空，而最高单价破10+元/㎡！

4

滁州最贵破2.2万+

滁州近几年地价一直在不断上涨中，从统计数据来看，滁州每年最高楼面价的涨幅在0元/㎡左右。

地价的上涨，最直观的就体现在房价上，滁州城南板块万元盘逐渐变得稀松平常。

日前，滁州汊河金地都会艺境-㎡别墅的备案价格公示，毛坯单价竟超过了2万/㎡！这个价格甚至超越了江北不少新房！

5

宣城新房预售均价破大关！

4月22日房地产管理局公示了，宣城恒大翡翠华庭首期开盘的10栋楼的备案价。

预售均价破大关！更有几套房源，直接破万了！

6

蒙城均价破8千最高房价破1.2万+

目前蒙城县均价达到元/㎡，而亳州市区的均价才元/㎡。更让人惊讶的是，蒙城皖新原筑项目开盘部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。

7

马鞍山最高突破2.3万+

近日，马鞍山信息公开网发布某盘6、7、12、13、27、41、42号楼备案价，面积-㎡，包括小高层、洋房、联排别墅，共套毛坯房源。

备案均价最高为元/m，单套单价最高为元/m。

我们能看到，随着三四线房价高位，市场火热，收紧棚改货币化安置，会对三四线城市的购房需求大大的减少，无疑将会对三四线城市房价的快速上涨起到一定抑制作用。