15月亳州市房地产开发投资运行分析
2022/10/28 来源：不详1-5月，全市房地产开发投资.3亿元，同比增长5.2%，较1-4月提升7.6个百分点，高于全省平均水平8.0个百分点。
一、开发市场运行现状
（一）住宅投资小幅增长。1-5月，全市住宅投资.9亿元，增长1.8%，较1-4月提升9.5个百分点。从住宅结构看，90平方米及以下户型住宅投资22.1亿元，下降24.5%；90-平方米户型住宅投资.3亿元，增长7.8%；平方米及以上户型住宅投资10.5亿元，下降3.9%。
（二）县区增长差异较大。1-5月，利辛县和蒙城县房地产开发投资分别为34.0亿元、54.0亿元，分别增长44.6%、31.5%，增速居全市前两位；谯城区和涡阳县房地产开发投资分别为35.0亿元、50.3亿元，分别增长18.1%、8.5%；亳州高新区和亳芜现代产业园区房地产开发投资分别为44.1亿元、4.9亿元，分别下降31.5%、23.4%，增速居全市末两位，较增速最高的利辛县分别低76.0个、67.9个百分点，差距较为明显。
（三）施工建设规模下滑。1-5月，全市房屋施工面积.7万平方米，下降8.7%，降幅较1-4月收窄0.9个百分点。从施工结构看，住宅施工面积.8万平方米，下降8.7%；商办用房施工面积.3万平方米，下降9.2%；其他施工面积.6万平方米，下降8.2%。
1-5月，全市房屋新开工面积.4万平方米，下降34.1%，降幅较1-4月扩大4.5个百分点。其中，住宅新开工面积.5万平方米，下降32.9%；商办用房新开工面积27.7万平方米，下降33.3%；其他新开工面积20.1万平方米，下降44.8%。
二、商品房销售及待售情况
今年以来，全市商品房销售市场呈直线下滑态势，居民购房意愿不高，企业销售压力依然较大。1-5月，全市商品房销售面积.8万平方米，下降42.6%，低于全省平均水平15.5个百分点。分销售类型看，全市住宅销售面积.7万平方米，下降44.2%；商办用房销售面积6.5万平方米，下降30.7%；其他销售面积7.6万平方米，增长12.0%。
分县区看，亳州高新区下滑幅度最大，对全市影响较深。1-5月，亳州高新区商品房销售面积33.8万平方米，下降64.9%，降幅较1-4月扩大15.6个百分点，下拉全市19.9个百分点；谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县和亳芜现代产业园区商品房销售面积分别为31.0万、29.7万、45.8万、33.0万、7.4万平方米，分别下降32.6%、28.2%、37.3%、33.2%、12.2%，分别下拉4.8个、3.7个、8.7个、5.2个、0.3个百分点。
从供给端看，1-5月，全市商品房待售面积.9万平方米，下降1.2%，较1-4月减少20.5万平方米。从待售类型看，全市住宅待售面积83.0万平方米，下降2.3%，较1-4月减少6.0万平方米；商办用房待售面积24.8万平方米，增长10.1%，较1-4月减少14.5万平方米。
三、问题及建议
从开发建设方面看，投资持续增长的形势不容乐观。一是在库项目剩余投资较少。1-5月，全市在库房地产项目共个，其中完成投资在80%及以上的项目有71个，占全部项目的37.0%；在库房地产项目计划总投资.2亿元，剩余投资额仅.5亿元。二是投资增长结构不优。从当前数据看，全市房地产开发投资保持增长离不开土地费的拉动，而建安工程投资持续下滑，依靠土地费增长具有不可持续性，投资结构需进一步优化。
从企业资金方面看，资金链收窄影响项目建设。1-5月，全市房地产企业到位资金.5亿元，下降22.6%，其中个人按揭贷款、定金及预收款分别下降33.9%、29.3%，工程款及其他各项应付款占到位资金的45.6%，占比较高。企业资金周转速度放慢，应付账款较多，需进一步加强对项目的监测分析，规避运营风险的发生。
从销售市场方面看，1-5月，全市商品房住宅销售均价约元/平方米，每平方米较年同期和年同期分别减少元、元，房价下跌已成定局，买方市场观望情绪较浓，导致购买意愿下跌，销售面积短时间内难以得到提升。
下一步，应继续研究分析房地产市场开发现状及存在的问题，完善房地产市场调控政策。建立健全金融机构贷款机制，拓宽房地产企业融资渠道，缓解资金压力。同时，要加强房地产市场监测分析，帮助企业解决项目建设中存在的问题，推动项目有序建设。相关部门应及时公布最新土地和房屋供应信息，宣讲最新楼市政策，及时回应社会关切，鼓励合理性消费，严厉打击恶意炒作等扰乱市场的行为，保障房地产市场的健康稳定发展。
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