重磅安徽亳州市涡阳县老城更新规划出炉

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涡阳更新老城区规划

更新目标与实施路径更新目标

采用分片区更新思路进行差异化的城市更新，推进老城区功能及空间形象的升级，打造一个“活着”的“古韵涡城”。

实施路径在战略目标指引下实施“渐进式”更新路径

1．通过“现状总体评估机制”挖掘更新价值点。根据现状建设条件与发展潜力，进行现状总体评估，挖掘老城区更新价值点。

2．通过“分片区、微循环”等实施策略引导。根据现状价值评估，实施分片区、分单元的小规模、渐进式、多样化、微循环更新模式。

3．构建“量身定制”的更新机制。采取“实施机制、政府管制、保障机制、社区自治”等多维度多机构参与方式进行老城区更新建设。

4．以“重点工作计划”落实空间行动。重点行动计划以分项实施步骤，将规划设计落实到空间中，渐进式、全方位更新“活化”老城区。

更新模式

“拆改留”思路从“用地性质、建筑功能、建筑价值、建筑风貌”等方面评估现状建筑，落实城市更新空间载体。

1．用地性质：是否符合上位用地规划的建设用地性质，如商业用地、道路交通用地、公共服务设施用地、绿地等。

2．建筑功能：是否满足老城区主要发展轴线的功能需求，如历史文化走廊、滨河景观沿线、主要观景点等。

3．建筑价值：是否是历史文物保护单位、重要节点景观、历史风貌街巷等

4．建筑风貌：包括建筑质量，建筑风貌是否体现地域特征，是否与环境相互融合，是否具有商业价值等。

老城区重点改造用地规模约49.46hm，拆除再开发用地规模约.01hm，历史风貌修缮用地规模约33.94hm，一般整治用地规模约.38hm。

混合更新模式

1．历史风貌类建筑采取“保留修缮”的更新模式。对各级文保单位和质量风貌较好的历史民居、公共服务设施、商业服务设施等采取保留修缮的更新模式，保留街巷肌理，空间尺寸并且适度给予修缮尽量复原其历史风貌。

2．拆除再开发类建筑采取“开发重建”的更新模式。拆除违规加建、搭建的建筑，以及建筑质量较差，严重破损的建筑，对主要景观面严重干扰、破坏历史环境的建筑，如棚户区等，并对该用地进行适度开发建设。

3．重点改造类建筑采取“重点整治改造”的更新模式。依据现状更新潜力与规划设计理念，选取具有特色的重点更新区域，如历史文化走廊，工业遗址改造，九龙商业街，美食街区等，并作为近期实施项目。

4．一般整治类建筑采取“微改造”的更新模式。对于其他非重点街巷空间采取“微改造”。

更新模式

整治建筑并提升风貌，提升立体绿化，完善基础配套设施，并可进行适当改造以适应现代功能。

用地规划

以现状用地和上位总体规划用地布局为依据，在延续总体规划用地布局的基础上，部分保留现状用地性质。

分片区更新规划更新布局

优化与完善老城历史风貌核心区、老城历史风貌协调区、西部田园乐居片区、南部活力社区片区、东部生态人居片区的城市功能体系，提升各片区内部的自我服务和配套能力，为促进老城区空间格局优化提供发展空间。

优先拆除重建地区主要位于西部田园乐居片区、东部生态人居片区，限制拆除重建地区主要位于老城历史文化核心区，综合整治及拆除重建并举地区主要位于历史风貌协调区和南部活力社区片区。

更新引导

1．老城历史风貌核心区——“整体保留修缮，局部整治更新”。

整合区域历史文化资源点，如历史文物保护单位、古城河、古城墙遗址以及现状建筑质量与风貌较好的街巷肌理建筑风貌遗存片区。以保留修缮，整治改造为主，局部建筑质量与风貌较差的建筑可适度整治更新或修缮尽量复原其历史风貌。

2．老城历史风貌协调区——“重点改造，局部重建”。

以小规模、多样化进行重点改造为主，局部拆除重建。

同时，该片区保留修缮马玉昆公馆、烈士陵园文化遗址，整治周边建筑风貌、保留街巷肌理，并与老城历史文化核心区整体风貌相协调。

3．西部田园乐居风貌区——“开发重建，局部整容”。

以大规模，渐进式的拆除重建为主，局部整治改造。

该片区以西部特色展示门户和天静宫公园为中心，建筑肌理延续老城历史文化元素，打造田园乐居生活风貌。

4．南部活力社区风貌区——“重点改造，局部重建”。

以小规模，多样化的整治改造为主，少量拆除重建。

保留现状街巷肌理，整治与完善片区基础服务设施，植入美食街区与口袋公园，增加社区活力因素。同时建筑风貌采取“微改造”更新策略，适度植入老城历史文化元素，打造涡阳民俗文化名片。

5．东部生态人居风貌区——“开发重建，局部整容”。

以大规模、渐进的拆除重建为主，少量整治改造。本规划以东部特色展示门户为中心，结合向阳公园与公共开敞空间，植入老城区历史文化元素，构建东部生态宜居环境

重点更新行动

依据总体规划及其他相关规划，综合考虑老城各片区的实际情况，对各片区内的城市更新涉及的街道整治、文化里巷疏通、口袋公园规划、水城风景建设、交通梳理以及邻里设施配建等进行规划指引。

“街道整治行动”行动目标

本规划街道整治行动目标为“生活重生”。通过“整治街巷风貌、优化停车及出行、完善便民设施”等解决社区居民的现实困难，提升老百姓的获得感。

行动引导

1．“局部整容”完善便民设施。

针对街道公共空间进行功能植入与完善：以m服务范围为基础，布点各类街区尺度公共服务设施，兼顾服务设施均好性。同时，通过节点强化，邻里公共空间的植入来提升居民生活品质、提高社区活力、营造邻里生活氛围。街道家具体系的完善，沿街店面广告标识的规范化整治。

2．“强筋健骨”优化停车及出行。

本规划针对居民停车难问题，在街道整治中，增加了自行车/助动车等交通设施，并利用巷道内部废弃建筑和废弃空地植入公共停车场。本规划对道路交通进行了梳理，必要的进行拓宽，新增人行道、机动车道等；对导致拥堵、破败的关键功能设施进行置换或改造，同时，完善优化给排水、环境卫生、市政设施系统。

3．“梳洗打扮”整治街巷风貌。

本规划针对传统建筑修旧如旧，建筑立面主要采用去污清洗方式重现原貌，增加以结构加固为主的实用性现代建筑元素；户外广告与店招系统标准化与完善以及建筑首层退界与悬挑整治。

4.本规划选取老城典型六条街道整治(详见附件2)。

类型划分老城区街道整治分为“现代都市型，滨河休闲型，古城漫游型”三种类型。

1.“现代都市型街道”主要位于老城核心片区与老城风貌协调片区外围。

共涉及15处现状保留或扩建街道和3处规划新建街道。街道两侧建筑风貌较新，空间尺寸相对较大。街道沿街两侧建筑以商业、办公和居住等功能混合设置，打造“全时”活力街区。

来源：涡阳政府网，本次发布的是《涡阳县老城区城市更新规划》，由于内容太多不能一次发布那么多，请继续